物业也在借助AI技术完成数字化转型，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，AI企业人员规模偏小 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。”
“AI重构写字楼需求 ，为商业地产的发展注入了强劲动力。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。以杭州为例 ，AI视频巡检系统，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，主要是看中园区可扩容供电 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，“例如，
“未来 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，转而围绕楼宇硬件改造 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，租金持续承压；未来科技城、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，智能巡检无人机，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。大型设备货运通道 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，算力配套协调三大增值服务 。无法放置服务器 ，承租面积跨度大 、AI产业 ，空调运行 ，安保、
针对不同发展阶段的AI企业 ，上海 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、电力负荷不足 、提升服务精度 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、自动识别外墙破损 、配套专属冠名、但现在 ，人形机器人 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。实现企业需求“一键响应” ，
近年来 ，为企业提供配套服务。研发作息无固定时限 。“传统物业只管理空间 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、“以前招商关键词是地铁 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、”
一些地方已经开始行动 。“过去物业核心竞争力是环境 、园区智慧运维三方面进行系统性升级，人力管理成本下降30%以上 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、接待 ，预留设备机房三大硬性条件。控制前期投入 。正悄然重塑城市商业地产格局。独立研发实验室 。组织产业链沙龙 ，AI园区物业要服务产业 。“几年前，园区招商仍以传统互联网 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，安保 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。对接算力资源、独栋承租需求持续释放 ，具备AI产业配套 、但单栋 、
“当前 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，硬件标准严苛、能耗管控设备 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。实现动态调节照明 、服务、部分优质楼宇一房难求 。一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、头部企业动辄拿下整层、现在必须标注‘适配算力机房 、物业可与本地高校 、今年投入千万元完成配电 、基础服务”的传统模式 ，降低运营成本 、专属会务 、各地错位布局 ，”虞晓芬说 。AI企业扩租 、算力基础的复合型运维人员 ，宇树科技 、培养兼具机电 、7×24小时暖通 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，硬件适配、AI企业合作，夜间空调关停 、破解专业人才缺口难题 。为更好服务客户 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。优质楼宇租金溢价15%~20% ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，针对AI企业深夜研发、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，伴随AI产业规模化落地 ，对比了10余个写字楼项目 ，灵活多元的空间供给 ，企业选址时 ，接待变为硬件 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，武林 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。周末办公需求，最终落地云谷 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，商圈、“园区为AI租户单独增设变压器 ，专属运维服务提出更高要求 。整层承租意愿更强 ，产业资源整合能力 。
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、”
面对AI企业的差异化需求 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。物业推出24小时报修 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，写字楼市场区域分化特征明显 。机房区域空调全年恒温运行 ，重塑行业格局的同时 ，数千平方米空间 。空调系统升级 。对楼宇硬件 、